深圳二手房平均议价空间跌破9%，300万内房源议价空间仍达10.7%

深圳商报·读创客户端首席记者 李秀瑜

进入8月，深圳楼市一、二手市场同步升温。记者从深圳贝壳研究院获悉，8月以来贝壳深圳门店新房日均认购量较7月大幅增长40%，二手房日均签约量同步增长9%。

同时，乐有家研究中心数据显示，8月上旬深圳300万内二手刚需房源成交占比33.8%，创年内月度新高。截至8月12日，二手住宅平均议价空间跌破9%关口，但300万内低总价房源议价空间仍达10.7%。

8月以来新房、二手房成交同步走高

深圳贝壳研究院监测数据显示，上周贝壳深圳门店二手房签约量环比增长13%，8月以来日均签约量较7月增长9%，8月9日单日签约量更是创下6月以来峰值。新房回暖势头更为突出，上周新房认购量环比增长14%，8月日均认购量较7月大幅增长40%，前期被积压的购房需求正加速释放。

深圳贝壳研究院院长肖小平认为，8月深圳新房、二手房成交同步走高，主要由两个原因驱动：北京优化限购政策，楼市政策暖风落地，扭转买家观望情绪，不少原本犹豫的购房者选择入市；深圳告别连绵雨天，线下看房、签约不再受阻，之前积压的看房需求集中释放。

刚需”抢跑"，300万以内房源成交占比跃升年内新高

8月以来，深圳二手房市场呈现鲜明的“刚需主导”特征。乐有家研究中心数据显示，2026年8月上旬，300万以下二手房源成交占比达33.8%，创年内月度新高，较7月提升4.5个百分点；500-800万改善型房源占比23.1%，同样刷新年内纪录。800万以上高端成交全线回落，1000-1500万段占比仅4.6%，为年内最低。

低总价房源在业主让价意愿较强（议价空间超11%）的背景下，去化效率也明显提升。面积维度也同样反映了这一趋势：60平以下小户型成交占比升至16.0%，年内首破16%关口。而与之相对，中高总价段成交占比降低，改善及豪宅买家观望情绪加重，与7月1500万以上顶豪房源成交周期拉长至266天的趋势相互印证。

二手房议价空间跌破9%，但低总价段仍超10%

乐有家研究中心最新数据显示，截至8月12日，8月当前深圳二手住宅平均议价空间降至8.8%，较1月的11.0%累计收窄2.2个百分点，已连续7个月下行，整体市场首次稳定跌破9%关口，大幅降价抛售的现象持续减少。

同时，结构性差异显著，市场分化明显。300万以内低总价房源议价空间仍达10.7%，是各总价段中唯一维持在10%以上的区间；1500万以上豪宅房源亦有9.1%，同样高于市场均值。乐有家研究中心的相关负责人介绍，市场在整体企稳的同时，低总价刚需与顶豪仍是买方议价的主导场景，议价空间相对较充足。

此外，乐有家研究中心对二手房成交周期的监测显示，今年7月深圳二手房平均成交周期为200天，较3月的年内高点减少14天，已连续4个月缩短，市场流通效率有所改善。但从更长周期看，200天仍显著高于2025年10月的183天、12月182天的水平，意味着业主从挂牌到售出平均仍需半年以上，卖房压力仍较大。