香港疫情缓和，首季新盘热卖

香港疫情有缓和迹象，市民又开始接种疫苗，加上低息环境持续，港股旺带动套股换楼，令今年首季新盘热卖，尤以豪宅及三房以上大单位最旺场。踏入第二季，市场估计，至少有15个新盘合共近8,000个住宅单位出击，当中更包括5个约千伙的大型新盘。业界相信新盘旺势会持续，惟发展商开价策略则要看同区供应多寡，料第二季新盘成交量约4,500至5,000宗，按季升约10%至25%。 事实上，第二季伊始，多个新盘已率先登场，包括西南九龙维港滙III及西营盘尚珑，前者于明日开售首轮78伙（其中8伙招标）；后者已开价收票中，并推出特色户招标。沙田第1期珑珀山亦已上载售楼书，復活节假期后开放示范单位及公布销售安排，项目共有196伙，单位实用面积达920至2,152方呎，车位比例超过1比1。 星凯·堤岸晋环部署登场 另一边厢，季内5个大型新盘部署登场，包括火炭星凯·堤岸（1,335伙）、天水围湿地公园路1号（1,224伙）、启德维港1号（1,059伙）、大围柏傲庄3期（892伙）及港岛南岸晋环（800伙）。 其中仍待批预售楼花同意书的火炭星凯·堤岸已有楼盘网页，项目主打一至三房户，占90%，当中两房户（实用面积约460至580方呎）佔34%；一房户（实用面积约330至390方呎）及三房户（实用面积670至950方呎）则各佔28%，余下10%为开放式、四房及特色户。 同样仍待预售楼花同意书的港岛南岸晋环亦公布户型及面积分布，标准单位包括开放式至四房户，实用面积290至1,302方呎；另有51伙特色户，实用面积289至2,083方呎。 美联：开价视区内供应而定 美联物业住宅部行政总裁布少明表示，本港市民开始接种疫苗，市场憧憬下半年有望恢復通关，利好香港经济復甦，低息环境持续，去年因疫情不敢入市的购买力逐步释放，加上「新香港人」亦开始入市，多个原定3月推售的新盘因未批预售而延至第二季推售，相信第二季新盘交投持续旺势，有望升至约5,000宗，比首季约4,000宗升约25%。 他认为，发展商开价策略会因应同区或本身楼盘供应而定，若同区新盘多或者是约千伙大型新盘，首批单位价钱会有折让才引起市场聚焦，相反，如果同区新盘供应少或者只是单幢楼，伙数不多的项目，料开价反而较为贴市甚至略为进取。 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰亦表示，随着本港开始接种疫苗、疫情有望解决、恢復通关在望等利好因素，料第二季新盘市场持续旺势，估计有4,000至4,500宗成交，楼价亦会升5%。他相信，发展商会先求量再求价，首批都会以薄利多销的具竞争力价钱出击，市场对1,000万元以下的新界盘承接力仍很强。 来源：香港文汇报 审读：谭录岗