遇“套娃”式转租经营者陷绝境，龙华区调解员耗时7个月化解转租纠纷

“四层转租层层蒙骗，我五年起早贪黑砸进去的血汗钱，凭什么说没就没？”三房东骤然失联跑路，产权方催着收铺，二房东拒不担责，三方推诿扯皮，如此复杂的局面让个体户李某多年打拼的心血陷入绝境。记者近日从深圳市司法局获悉，龙华区这桩因多层转租引发的租赁纠纷在清湖社区人民调解委员会历时7个月的调解下最终得到解决。

据了解，个体户李某自2020年夏天起，从三房东王某手中租下龙华街道某商业楼外围铺位和楼内场地，从事餐饮经营。两份租赁合同到期后，李某继续按时足额缴纳租金，三房东也未提出异议。然而，该商铺实际存在四层转租关系：产权方深圳某股份合作公司将商铺出租给二房东陈某，租期至2025年6月；陈某加价转租给三房东王某；王某再将铺位拆分转租给李某及其他个体户。整个转租链条从未向租户完整告知，责任归属模糊。

2025年2月，产权方通知因一级租赁合同即将到期，商铺将被收回移交新中标单位。李某试图联系三房东王某协商赔偿，对方却电话关机、微信失联。求助无门的李某遂停止缴纳租金和水电费，并提出19万元赔偿诉求，扬言“不给说法就死磕到底”，矛盾一触即发。

清湖社区人民调解委员会接到反馈后迅速介入，启动专项处置。社区党委副书记兼人民调解员张书政多次单独约谈李某，倾听其五年打拼的不易，安抚情绪。同时，调解小组联动街道司法所驻点律师，依据《中华人民共和国民法典》向李某厘清不定期租赁的法律边界，指出诉讼耗时久、执行难，调解才是追回损失的最优解。

随后，调解小组对接产权方与二房东陈某。一方面明确产权方收回商铺的合法权利，同时督促其承担次承租人的善后责任；另一方面，面对二房东的推诿，调解员指出其作为转租链条关键一环，层层转租却不把控风险，三房东失联后理应承担相应责任。

历经7个月、不下6次正式与非正式调解，当事人各方最终达成和解：产权方与二房东陈某共同向李某支付15万元赔偿款，涵盖押金、转让费、搬迁损失等，并抵扣李某未缴的租金和水电费；李某收到款项后7日内完成商铺腾退，双方互不追责。这场剑拔弩张的房屋转租纠纷终得化解。同时，调解员也提醒广大经营者：签约前务必厘清产权关系、转租链条与责任主体，莫让心血在层层转租中沦为“无主之地”。

（龙华区司法局供图）

来源：读特APP（深圳特区报&读特记者 张玮玮 通讯员 司新宣 陈思琪 刘丹 梁庆焕）