锦和商管及控股子公司一年内涉案1.14亿元 或交出上市最差业绩

2月3日晚间，锦和商管（603682）发布公告称，截至本公告披露日，公司及控股子公司连续12个月内发生的诉讼、仲裁事项累计涉案金额为1.14亿元，占公司最近一期经审计归母净资产的11.2%。

从诉讼主体来看，公司及子公司作为原告方的诉讼、仲裁金额为1.02亿元，占公司最近一期经审计归属于上市公司股东净资产的10.0%；作为被告方的诉讼、仲裁金额为1222.58万元，占比1.2%。

公开资料显示，上海锦和商业经营管理股份有限公司成立于2007年，是上海锦和集团旗下专业从事城市更新的文创产业园运营商。公司聚焦老旧物业与低效存量商用物业改造运营，通过定位策划、设计改造、招商管理提升资产价值，2020年4月于上交所主板上市。

1月20日晚间，锦和商管发布业绩预报称，2025年预计归母净亏损0.75亿元至1.25亿元，预计扣非净亏损为1.75亿元至2.25亿元。值得一提的是，这将是公司自上市以来归母净利润首次告负。

锦和商管表示，随着部分项目边际租金成交单价下行，公司对相关资产进行年末减值测试，预计2025年度计提各类资产减值损失合计约2.26亿元，其中拟计提资产减值准备2.17亿元，拟计提信用减值准备893.11万元。

此外，商办市场整体需求承压、竞争加剧，市场租金下行，尽管公司采取以价换量策略，2025年末较年初出租率略有上升，但边际租金成交单价下行，导致公司主营业务毛利率下滑，净利润进一步承压。

事实上，近年来锦和商管盈利能力面临不小的压力。2022—2024年，其归母净利润分别为0.97亿元、0.99亿元、0.15亿元，增速分别为-21.78%、1.85%、-85.07%。同期，公司的毛利率分别为40.57%、28.68%、25.82%，也处于下行通道。