总成交479亿元！2022年广州土地集中出让平稳收官

10月10日上午，2022年广州第三轮土地集中出让于广州公共资源交易中心正式开拍。这是2022年广州最后一轮集中供地，共挂牌出让20宗涉宅用地，总计容建筑面积约388.7万m²，起始总价约538.5亿元。开拍前，海珠区和花都区各一宗地块因故提前终止出让，最终本轮集中供地共成交15宗涉宅用地，溢价成交2宗，底价成交13宗，总成交金额约479.2亿元。 2022年广州第三轮集中供地成交榜制图/徐炜伦 海珠区地块受捧，九区成功出让土地 此轮集中供地是今年广州三轮集中供地中出让总建筑面积最多的一次，除越秀区零供应以外，广州十区均有地块出让，且总体素质不错，中心城区与外围区域出让地块数量相近。 海珠区顺利出让的两宗地块均为溢价出让，其中地理位置优越的广州大道南788号一期AH031525地块经过15轮竞价，最终保利以约13.6亿元竞得，溢价率约11.5%；海珠区洛溪桥西侧AH101728地块经过10轮竞价，最终中国铁建以约16.4亿元竞得，溢价率约6.5%。 备受关注的“巨无霸”地块——荔湾区芳村大道南以东地块被广州瑞凌实业发展有限公司（中信泰富与中国船舶集团联合体）以底价拍得，该地块为广船二期、三期地块，占地面积约40万m²，成交总价约187.6亿元；曾规划用作恒大足球场的番禺区谢村居住及商业商务地块被广州城投集团拍得。 荔湾区芳村大道南以东地块是2022年广州第三轮集中供地成交总价最高的地块梁怿韬摄 天河区方面，降价“回炉”的育新街南侧AT0304011-1地块成功出让，广园快速以北、珠吉路以东AT1005011、AT1005019地块以底价32.1亿元成交，竞得企业为湖北省联合发展投资集团。白云区嘉禾望岗东北侧地块和“回炉”的小坪村地块均流拍。 其他区方面，南沙区顺利出让3宗地块，花都区2宗、黄埔区、增城区、从化区各1宗。 基本取消“竞自持”，央企、国企仍是拿地主力 2022年广州第三轮集中供地的出让规则最明显的变化是基本取消了“竞自持”的环节，仅番禺区谢村居住及商业商务地块仍保持“限地价+竞自持+摇号”的出让规则，其余地块的出让规则均为“限地价+摇号”，取消了中间“竞自持”的环节。 “竞自持”是指在土地报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房建筑面积，企业自持部分资产不得像商品房一样出售，只能对外出租。在过往，此举缩小了开发商的盈利空间，增加拿地成本，能有效应对房价快速上涨。而今，“竞自持”的取消能刺激房企的拿地积极性。 本轮集中供地中，以保利、中国铁建、中建地产、中国船舶集团、华润置地、广州城投为代表的央企和国企仍是拿地主力，增城区城投、南沙开发建设集团等地方国资企业也悉数登场激活土地市场，彰显出央企、国企为保障土地市场稳健运行的实力和担当。 2022年广州土地集中出让平稳收官 土地市场是房地产市场的“晴雨表”，其表现和反应会被视作整个行业的发展趋势。回顾今年三轮集中供地，广州采取控制出让地块数量、增加中心区优质地块、降价“回炉”曾流拍的地块、适时转换出让规则等措施，保障了土地拍卖的收入。 2022年广州三轮集中供地概况制图/徐炜伦 三轮集中供地分别成交17宗、11宗和15宗，流拍率较低，而成交宗金额也从前两轮的341.4亿元、209.57亿元上升至本轮的479.2亿元。至此，2022年广州土地集中出让平稳收官。 来源：羊城晚报·羊城派 编辑：姚嘉莉 审读：王叶林