房屋腾退起纠纷，龙华法院善意执行巧化解

读创/深圳商报记者 张玮玮 通讯员 陈方波 何成 朱晔辉 深圳市龙华区一处房屋的买卖双方产生纠纷，经法院判决买卖合同无效。然而，退还购房款和房屋腾退成为了执行难点。为避免激化矛盾，经多次联系、沟通、协调、督促，今年4月中旬，深圳市龙华区人民法院最终化解这起矛盾纠纷。 房款未到账，拒不腾退房 2015年底，A公司与彭某签订合同，约定A公司将其名下房产出售给彭某，后双方就该房屋产生纠纷并诉至法院。2021年5月，龙华法院审理后认定房屋买卖合同无效，判决A公司向彭某退还收取的购房款，彭某搬离涉案房屋并支付房屋占有使用费54804.6元。判决生效后，彭某迟迟不履行义务，A公司遂向龙华法院申请强制执行。 为顺利开展执行工作，龙华法院执行员多次打电话与被执行人彭某进行沟通，希望彭某能够主动配合法院执行工作，尽快腾退该房屋。被执行人彭某却表示拒绝，认为A公司应退还的购房款尚未到账，无权要求自己返还房屋。 当执行员告知彭某可以就A公司不返还购房款向法院申请强制执行时，彭某却称“不着急，慢慢来，A公司不退款他就不搬”。 善意执行，化解矛盾 考虑到被执行人彭某年纪较大，对法院执行有抵触情绪，且双方当事人积怨颇深，如果盲目强制执行，效果会大打折扣。于是，执行员决定另辟蹊径寻求突破口。 一方面，为了促使彭某更加积极地履行义务，执行员联系申请执行人A公司负责人，对其迟迟不履行生效判决返还购房款的行为进行批评。经执行员劝导后，A公司负责人同意将应当退还的购房款转入法院执行款专户。另一方面，执行员与彭某的家人进行沟通，告知其拒不履行法院生效判决的严重后果：法院可依法对彭某进行罚款、拘留，如果构成犯罪，还可依法追究刑事责任。执行员希望他们向彭某分析利弊得失，引导彭某主动配合法院工作，积极履行义务。 最终，经过家人及律师劝导，彭某同意尽快腾退涉案房屋。2022年4月13日，彭某主动腾空房屋，并退还9把房屋钥匙，案件得以顺利执结。 执行心得 在各类执行纠纷中，房屋腾退纠纷是让执行员感到颇为棘手的案件类型之一，由于涉及房屋、财产、人员等人财物的退出，且涉案利益大，如果采取常规强制执行措施，不仅很难达到预期效果，还极有可能激化双方当事人之间的矛盾。 在本案执行过程中，龙华法院执行员秉持善意执行理念，仔细倾听双方当事人的诉求，努力寻求双方之间的平衡点和连接点，经过耐心劝导和教育感化，最终成功引导双方主动履行各自的义务，妥善解决了该起房屋腾退纠纷，实现了案件法律效果和社会效果的“双赢”。 审读：喻方华