新房网签5165套！一季度东莞楼市数据出炉
2022/04/14 17:28
读创大湾区
方良腾
近日，东莞市住房和城乡建设局官网发布《2022年3月东莞市商品住宅网上签约销售情况和2022年3月底东莞市分镇街新建商品住宅库存情况》。由此，一季度东莞楼市数据出炉。
供需：同比双双下滑
东莞市住建局发布数据显示，2022年一季度，东莞新建商品住宅网签5165套，同比大幅减少57%；网签面积为56.96万平方米，同比大幅减少60%。
同时，数据显示，2022年一季度，全市新建商品住宅供应4462套，同比大幅减少54%；供应面积为51.8万平方米，同比大幅减少51%。
东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐分析认为，由于去年四季度市场低迷造成库存积压，叠加市场下行，项目以去库存为主，今年一季度房企推货大幅放缓；受市场信心不足，客户观望，叠加疫情反复等因素影响，东莞一手楼市成交表现冷淡。
3月：新建商品住宅网签2518套
其中，2022年3月，东莞新建商品住宅网签2518套，环比大幅增加188%，同比增加9%；网签面积为26.75万平方米，环比大幅增加168%，同比减少5%。
行内人士表示，今年3月一手住宅网签套数环比大涨、同比微涨，说明在政策暖风频吹与客户观望情绪的持续博弈中，东莞一手楼市出现回暖迹象，可惜疫情突发导致回暖受阻。
库存：3月底消化周期上升至11.2个月
东莞市住建局发布数据显示，截至2022年3月底，东莞新建商品住宅库存33365套，398.27万平方米，按照过去12个月的平均消化速度（面积）测算，消化周期为11.2个月，与2021年12月底相比又增加了2.1个月。
行内人士表示，2018年-2020年东莞一手楼市连续三年供不应求的局势，一杯扭转，市场逐步回归理性，甚至趋向供过于求。
二手：进入调整期，低位运行
数据显示，2022年一季度东莞二手住宅网签1827套，仅为去年同时期的四分之一。东莞二手楼市已经进入调整期，低位运行成为常态。
不过，值得关注的是，2022年1月、2月、3月全市二手住宅网签均价分别为17499元/平方米、18008元/平方米、18368元/平方米，呈逐步回升态势。合富研究院高级分析师李兴旺表示，这说明：随着近期政策、金融等方面的动作，二手楼市又有了新的变化，预期有所向好，业主信心增加。
来源：东莞时间网（记者 冯文彦 ）
审读: 谭录岗
