江门近期土拍市场遇冷，博富控股1.7亿元拿下一旧改地块

12月16日，江门新会会城诗书街旧改地块流拍；12月21日，距离开拍仅一天时间，江门蓬江区滨江新区江门体育中心旁商住用地终止出让，土拍市场凉意阵阵。 在近期土拍市场遇冷的背景下，12月22日，博富控股以1.7亿元、折合楼面地价约5440元/平方米竞得蓬江44号地块，即蓬江区博学名苑东南侧（白石东升岐祥里）地段“三旧”改造商住地块。在业内人士看来，本地房企夺得北新区靓地，这不仅为土拍市场吹来暖风，也为江门房地产市场增添了信心。 白石旧改地块实景图。 近期土拍市场降温 “这个冬季有点冷……”在12月21日，滨江新区江门体育中心旁地块在开拍前一天终止出让的消息传出后，一位房地产资深业内人士发出了这样的感叹。 而早在12月16日，新会会城诗书街旧改地块流拍，同样给土拍市场带来一阵凉意。 目前房地产市场处于平淡期，这同样传到了土拍市场上。 回顾近期的土拍市场，频频出现江门市滨江建设投资管理有限公司（以下简称“滨江建投”）的身影：11月18日，滨江建投以底价约1.5亿元拿下江海府西板块的商住用地，折合楼面地价约4300元/平方米；11月23日，滨江建投以底价约3亿元拿下滨江新区望江商住用地，折合楼面地价约5114元/平方米；11月30日，滨江建投以底价约2.1亿元拿下蓬江区双龙地段武警支队东南侧地段“迷你地”（蓬江25号地），折合楼面地价约5500元/平方米；12月9日，滨江建投以底价约7.8亿元拿下位于滨江大道与华泰路交会处西北侧的靓地（蓬江28号地），折合楼面地价约5200元/平方米。 美智地产市场研究中心总监张镇兰分析，今年下半年，江门土地市场受外围市场环境影响比较大，包括部分房企出现“暴雷”，以及整体市场下行因素，因此出让土地大多是底价成交为主，且不少是本地国资背景企业拿下，土地市场出现明显降温。 “新会会城诗书街旧改地块流拍，也是此轮市场下行的其中一个缩影，但对接下来的土地市场影响不大。”张镇兰说。 博富控股拿下白石旧改地块 在土拍市场遇冷的背景下，12月22日竞拍的北新区白石旧改地块备受瞩目。 该宗地块建设用地面积12499.66平方米，计容建筑面积为27499—31249平方米。挂牌起始价1.7亿元，折合楼面地价约5440元/平方米，最高限制地价约25499.184万元，折合最高楼面地价约8160元/平方米。当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑括配建社区公共服务用面积（纳入计容建筑面积）。按照竞拍要求，竞得人须配套设施及开发建设，具体包房、地块东侧的规划道路及南侧规划的公共通道等。 业内人士认为，该宗地块位于北新区，该区域土地资源稀缺，且该地块位置优越，还拥有非常难得的优质西江江景资源，是名副其实的靓地。 在学区方面，地块周边有紫茶博学幼儿园、紫茶小学北校区、紫茶中学，教育资源优越。在商业方面，地块周边有江门奥园广场、江门万达广场、江门大融城等商圈。在公共配套方面，马路对面即是近期热门的网红打卡点蓬江区国际马拉松公园、滨江绿道，自然环境优越。地块周边的在售项目有博学名苑，在售产品为88—129平方米户型，在售均价约14000元/平方米。 据悉，作为本土实力房企，博富控股深耕江门市场多年，已开发了博富·南湖壹號、博富名苑、博学名苑，并与富力地产合作开发了富力·南湖壹品，携手全国百强房企大华集团，合作开发大华·博富·御潭江，与新城控股合作开发领会国际。 博富控股此次拿地在业内引起了热议，也给江门房地产市场注入一剂“强心针”。正如博富控股在宣传海报中所说的“实力拓疆逆市雄起”。据悉，博富控股此次拿地后，或将与博学名苑共同开发，项目体量将扩充至近百亩。 对于博富控股夺得北新区白石旧改地块，很多业内人士均表示在意料之中。张镇兰认为，由于大部分外来品牌房企目前处于谨慎拿地态度，反而给了本土部分资金链稳健、区域深耕型的企业留了机会，他们可以更合理的成本获得优质土地，进而开发符合本地需求的优质产品，更利于未来江门房地产市场回归到合理、健康的发展状态。 来源：江门日报 审读：孙世建