香港楼市全面火热！豪客斥资4.4亿元连续买入

香港楼市全面升温，新盘频现扫货大手客。市场消息指，恒地(012)上水古洞高尔夫.御苑昨天连环沽出4伙，总楼价6139.416万元，平均呎价1.48万元。据知，买家为一位神秘富婆，今年以来密密在古洞扫楼，过去7个月连扫23伙涉资近4.4亿元。业内人士更指，今年以来的楼市热浪已从一手市场延烧至二手楼市、二手居屋及工商铺市场。 恒地营业(二)部总经理韩家辉称，古洞项目以现楼发售，持续获买家追捧，昨天连沽4伙分层标准户，套现逾6100万元。该4个单位实用面积介乎961平方呎至1048平方呎，3至4房设计，以招标形式售出，成交价介乎1416.621万至1593.405万元，成交呎价介乎14741至15204元。据消息透露，去年11月以来，神秘富婆在古洞买入最少23伙住宅物业，涉资近4.4亿元，每次入市都要额外支付15%辣招税，单计交税已逾6500万元。当中，御林皇府的两幢洋房属一次过全数付清买入。有区内代理称，该买家认为区内楼价低水，抵过买港岛楼。 新界下月推4新盘涉3909伙 新盘方面，新界区预计有4个或于短期获批预售楼花的全新楼盘，未来一个月将鱼贯登场，共涉3909伙，包括新地(016)旗下两个位于新界西北的新盘天水围Wetland Seasons Bay及元朗The YOHO Hub，前者日前已展开宣传推广。新地副董事总经理雷霆说，Wetland Seasons Bay提供1224伙，预计6月内可获批预售楼花同意书。 另一新界焦点新盘为中洲置业旗下火炭坳背湾街、毗邻火炭港铁站的星凯‧堤岸，提供1335伙，早前亦已开展宣传。同样待批预售楼花同意书的新界新盘，为宏安地产(1243)青衣寮肚路荟蓝，提供320伙，最细一款特色户实用面积约181平方呎，料属青衣区内近年面积最细的新盘单位。 端午假期万科售50伙收200票 中原地产研究部高级联席董事黄良昇表示，一手楼市未来料继续热闹，一手住宅成交上半年暂录6925宗及975.2亿元，预计整个上半年有7800宗及1090.0亿元，估计金额连续两个半年度破1000亿元，兼创2019年上半年1358.3亿元后的近两年新高。 6月份登记宗数最高的新盘为黄竹坑站港岛南岸第1期晋环，暂录168宗及37.28亿元。第二为启德The Henley I，暂录79宗及10.27亿元。第三为旺角利‧晴湾23，暂录68宗及4.29亿元。 万科香港旗下何文田VAU Residence于上周四公布首批50伙价单并开放销售厅及示范单位后，过去周末3天长假期吸引逾2000人次参观。市场消息指，自上周五至昨日中午止，4天内累收约200份购楼意向登记，以首张价单50伙计，超额约3倍。该盘首批50伙实用面积介乎209至388平方呎，以最高折扣16%计，折实售价为499.8万元至917.4万元，折实呎价为23175元至26408元。当中，开放式户占17伙;一房户佔27伙;两房户占6伙。 二手楼成交宗数创8年新高 今年的楼市热浪更延烧至二手楼市、二手居屋及工商铺市场。黄良昇指，截至6月9日，2021年上半年整体楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商舖物业)暂录44173宗及4145.2亿元，料整个上半年将录50150宗及4720亿元，按半年度分别上升23.6%及31.3%。 黄又表示，2021年楼市气氛明显好转，二手交投量上升，加上发展商加快推盘，成交金额料迫近1997年上半年4835.83亿元的历史高位，将创按半年度计的历史次高，宗数则创2012年下半年60711宗后逾8年新高。 单计住宅，上半年暂录25832宗及2332亿元二手成交。该行预计，整个上半年将录约29100宗及2660亿元，料创2012年下半年30263宗后的逾8年新高，金额将创1995年下半年有纪录以来历史次高，料仅次于1997年上半年的3060.5亿元高位。 来源：香港商报 审读：孙世建