2020年广东房地产销售创历史新高

读创／深圳商报驻穗记者 张莹 通讯员孙蕴佳 记者从省房协2日发布的2020年度广东房地产市场分析报告获悉，去年广东房地产市场总体超预期复苏，商品房销售量处于历史高位，土地市场相比楼市更显活跃，土地成本上升带动投资增长，商品住宅后市供求略趋紧张，监管加强行业资金压力加大。 2020年，商品房市场呈持续复苏态势，全年销售面积仅低于2017年的历史最高水平，销售额则再创历史新高。广东商品房销售面积和销售额同比增长7.7%和14.3%；其中，住宅销售面积12930.66万㎡，销售额19829.63亿元，同比分别增长3.9%和11.1%。 比楼市更活跃的，是土地市场。 据广东房协土地与产业研究中心监测，2020年全省成交经营性建设用地3383宗，成交面积12212.29公顷，同比增长32.5%和25.0%；成交金额8187.23亿元，同比增长46.3%；平均楼面地价2629元/㎡，同比上涨13.6%。其中，居住用地成交面积4192.77公顷，成交金额6592.09亿元，同比增长31.7%和50.6%。 数据显示，本年土地成交量和成交价的同比增幅均明显高于商品房成交指标增幅，土地市场相对商品房市场更显活跃。 主要受土地购置费拉动，土地成本上升带动了投资增长。全省完成房地产投资17312.74亿元，同比增长9.2%，比年初提高25.3个百分点。 据广东省房协分析，2020年1-2月受到新冠疫情影响，广东商品房销售和房地产开发投资等主要指标增速出现断崖式下滑。但自3月份开始，疫情得到有效控制，行业有序复工复产，加上相对宽松的货币金融环境及房企加快销售回笼资金，市场恢复大大超出预期。其中，广佛都市圈和深莞惠都市圈表现最抢眼，是房企重点布局的两个核心地区商品房销售额前三位则为深圳、广州和佛山，分别占全省的23.0%、17.1%和12.8%，合计占52.9%；粤东西北3个地区销售额分别占全省的3.8%、5.0%和6.5%，合计15.3%，不及深圳、广州单个城市的水平。佛山、惠州、广州的商品房销售面积居全省前三，分别占全省的14.5%、12.3%和10.3%，远高于其他城市；深圳、东莞、清远、江门、肇庆、中山分列第4-9位。