澳门：中高端住宅租金跌近三成，人资市场需求放缓

疫情冲击经济，澳门人资市场需求放缓，外雇数量有所缩减。有地产业者表示，住宅“空置率”增加，租金有调整，中高端住宅租务市场影响明显，租金跌近三成。 澳门劳工事务局数据显示，截至今年十月底外雇数量为18.1万人，较去年同月的19.5万人减少1.3万人。 业主企硬空置增 对今年住宅租务市场变化，有地产业者表示，首季租务市场尚算平稳，但自农历新年后租务市场有不同变化，内地、东南亚外雇稳定，两者不太影响大众租务市场。租金有一般性调整，如有租客因被放半薪、无薪假，业主或斟量减一个月或部分租金，但第三季基本回復正常，纯粹是短暂过渡阶段。 中高端市场方面，蓝领、白领未见有明确影响，影响最大是沓码等人士，其租住中高端单位，租金介乎1.5-3万元。这部分有的因博彩业急挫，贵宾厅、中场生意受连牵，第二三季尾陆续出现“退租潮”，情况持续。中高端住宅市场业主心理素质较高，不愿意大幅减租，故出现“空置”。但也有部分因业主放租盘多，因要负担管理费等开支，加上有可能要付房贷，出租压力大。从收集到的数据和市场上反馈，中高端住宅租金减幅近3成。 中高端租赁受压 观望明年，民生区唐楼、面积细的单位，大众租务市场继续保持平稳；中高端方面，上半年未必太理想，首先人资市场需求未有好转，部分蓝领、白领被提前解约或不予续期，未能把握确切数据，但估计至少会较以往多；还有部分活跃在赌场人士就业前景未明，这将进一步影响中高端住宅市场。 另一方面，现有三四星酒店优惠放租，间接对这类市场造成影响，但冲击不会太大，属于过渡期。若退租、减租潮持续，中高端住宅市场租金会否再下调？业者认为本澳业主持货力、抗压力高，辟半租金割喉式的减租只是个别情况，多数业主仍倾向选择“空置”。不过，市场寄望明年下半年疫苗、通关政策有突破性进展，相信租务市场将好转。 租金下调约一成 另有地产业者指出，博企、餐饮业等大型机构纷纷减少外雇，令外雇“退租”情况增加，另一方面，青年首置“上车”保持稳定，由租屋转为买房，出租住宅供应增加，“空置率”有所提升。租金跟随市场下调，约5-10%。 展望明年，要观望圣诞、农历新年后各行各业复苏情况。租务市场与经济关联性大，若明年空置商铺餐厅可重开，加上新项目有望落成带动人资市场，将有助刺激租务市场。当前租金已调整至合理水平，未来再探底可能性不高，未来一段时间处平稳阶段。 新闻来源：澳门日报 审读：喻方华